Hơn hai tháng qua, hàng loạt dự án khu dân cư thương mại tại TP. Cà Mau và các vùng lân cận rơi vào tình trạng “đứng bánh” giao dịch. Nguyên nhân xuất phát từ việc cơ quan thuế chưa thể thu nghĩa vụ tài chính, do tỉnh chưa kịp ban hành bảng giá đất áp dụng cho các tuyến đường trong dự án đô thị.

Theo ông Chu Mạnh Hùng, Phó Giám đốc Công ty CP Thương mại Phát triển Sài Gòn 268 (chủ đầu tư dự án Happy Home), toàn bộ quy trình sang tên hiện vướng ở khâu nộp thuế. “Hồ sơ chuyển nhượng bị trả lại, công ty khó thu hồi vốn để xoay vòng, khách hàng cũng lo lắng vì quyền lợi bị treo,” ông Hùng cho biết.

Người mua – doanh nghiệp cùng chịu áp lực

Nhiều khách hàng vay vốn để mua đất nay phải trả lãi suất cao trong khi không thể sang tên, làm sổ hay thế chấp ngân hàng. Người bán đất cũng chưa nhận đủ tiền, còn các công ty môi giới bị ách tắc hàng loạt hồ sơ.

Anh Q. (ngụ phường Tân Thành) chia sẻ: “Tôi nộp hồ sơ từ tháng 7 nhưng đến nay vẫn chưa được tiếp nhận. Vừa lo trả lãi, vừa không thể xây dựng hay chuyển nhượng.”

Các sàn môi giới phản ánh, khó khăn lớn nhất không chỉ là dòng tiền bị “kẹt” mà còn là niềm tin của khách hàng suy giảm, bởi nhiều người nghi ngờ doanh nghiệp giấu thông tin.

Cơ quan chức năng: Chờ HĐND ban hành bảng giá đất

Theo ông Huỳnh Thanh Dũng – Phó Giám đốc Sở TN&MT Cà Mau, vướng mắc hiện tại bắt nguồn từ Luật Đất đai mới yêu cầu căn cứ bảng giá đất chính thức thay vì giá hợp đồng hay giá doanh nghiệp công bố. Sở đã xây dựng xong phần bổ sung bảng giá, UBND tỉnh sẽ trình HĐND ban hành trong thời gian tới.

Tuy nhiên, đến ngày 8/9, Văn phòng HĐND tỉnh cho biết vẫn chưa nhận được tờ trình. Điều này đồng nghĩa với việc cả doanh nghiệp lẫn người dân tiếp tục phải chờ đợi mà chưa biết khi nào nút thắt mới được tháo gỡ.

Thị trường địa phương cần sớm khơi thông

Các chuyên gia nhận định, việc chậm ban hành bảng giá đất đang tạo ra tình trạng “đóng băng hành chính”, ảnh hưởng trực tiếp tới thanh khoản thị trường và niềm tin của người mua. Trong ngắn hạn, Cà Mau cần đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện bảng giá đất để tránh gây thiệt hại kép cho cả doanh nghiệp lẫn người dân.

Về dài hạn, sự việc này cũng cho thấy tầm quan trọng của khung pháp lý và sự đồng bộ chính sách đối với sự phát triển của thị trường bất động sản địa phương.