Theo báo cáo tháng 8/2025 của DKRA Consulting, phân khúc biệt thự, nhà phố/shophouse và condotel nghỉ dưỡng đều ghi nhận sự gia tăng nguồn cung sơ cấp so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, lượng sản phẩm mới vẫn ở mức khiêm tốn so với giai đoạn cao điểm trước năm 2022.

Thanh khoản toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tập trung vào sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn hoặc các dự án mới mở bán, trong khi phần lớn dự án sơ cấp khác gần như không ghi nhận tiêu thụ đáng kể.

Miền Trung và miền Nam giữ vai trò chủ lực

Biệt thự nghỉ dưỡng: nguồn cung mới tăng 3,3 lần so với tháng 8/2024, song thanh khoản chưa cải thiện rõ rệt.
Shophouse nghỉ dưỡng: nguồn cung sơ cấp tăng 41%, nhưng hơn 84% đến từ hàng tồn kho các dự án cũ. Giao dịch tập trung cục bộ tại một số dự án mới, chiếm 89% tổng tiêu thụ. Miền Trung dẫn đầu khi đóng góp 69% nguồn cung và 76% giao dịch.
Condotel: nguồn cung sơ cấp tăng 5%, trong đó nguồn cung mới tăng 9,4 lần. Sức cầu cải thiện với lượng tiêu thụ tăng 2,5 lần, nhưng gần như toàn bộ giao dịch (94%) tập trung vào dự án mới. Miền Trung chiếm 56% nguồn cung, trong khi miền Nam lại là điểm sáng tiêu thụ, với hơn 98% tổng giao dịch thành công.

Giá bán đi ngang, ưu đãi tiếp tục nở rộ

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Doanh nghiệp tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết lợi nhuận… để kích cầu. Tuy nhiên, hiệu quả không đạt như kỳ vọng khi tâm lý nhà đầu tư còn thận trọng.

Du lịch phục hồi – động lực cho nghỉ dưỡng

Ngành du lịch Việt Nam đang trên đà hồi phục với lượng khách quốc tế và nội địa tăng trưởng. Về lý thuyết, sự sôi động của du lịch thường kéo theo sức bật của bất động sản nghỉ dưỡng. Nhưng trong hai năm qua, dù du lịch ghi nhận tín hiệu tích cực, phân khúc này vẫn đối diện áp lực thanh khoản, vướng mắc pháp lý và niềm tin đầu tư thấp.

Triển vọng: Cơ hội dài hạn cho nhà đầu tư

Theo DKRA Consulting, giai đoạn tới, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì được sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là nhóm family offices và nhà đầu tư châu Á. Các dự án sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng kết nối thuận lợi và khả năng khai thác vận hành tốt sẽ trở thành loại hình tài sản ưu tiên.

Các chuyên gia cũng cho rằng: thị trường càng khó khăn, cơ hội cho nhà đầu tư tiên phong càng lớn. Bởi nếu chờ đến khi thị trường phục hồi mạnh, giá trị sản phẩm đã bị đẩy lên cao, khiến việc sở hữu không còn dễ dàng.