Trong 2 năm trở lại đây, Long An (cũ) – đặc biệt là các khu vực Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc – nổi lên như một “điểm nóng” mới của bất động sản vệ tinh TP.HCM. Sự xuất hiện của loạt siêu đô thị từ những tập đoàn lớn như Vingroup, T&T Group, Ecopark… đã nhanh chóng tạo nên cú hích mạnh, kéo theo sự tăng tốc cả về thanh khoản lẫn giá bán đất nền.

Chỉ trong nửa cuối năm 2025, mặt bằng giá đất thổ cư quanh các dự án đại đô thị tại Long An (cũ) đã ghi nhận mức tăng 10–15% so với đầu năm. Thanh khoản tăng rõ rệt, lượng hồ sơ công chứng giao dịch cũng gia tăng đột biến.

Điểm nhấn từ những “siêu dự án”

Vinhomes Cần Giuộc (Phước Vĩnh Tây): hơn 1.000 ha, tổng vốn 90.000 tỷ đồng.
Vinhomes Green City Đức Hòa – Hậu Nghĩa: 200 ha, vốn đầu tư 28.000 tỷ đồng.
Khu đô thị mới Tân Mỹ (Đức Hòa): 930 ha, gần 74.500 tỷ đồng.
T&T City Millennia (Cần Giuộc): 267 ha, ra mắt tháng 8/2025.

Những con số “khủng” này không chỉ cho thấy sức mạnh tài chính của chủ đầu tư, mà còn khẳng định tầm nhìn chiến lược biến Long An thành cực tăng trưởng mới của bất động sản vệ tinh.

Đất nền sổ đỏ – phân khúc hưởng lợi trực tiếp

Ngay sát cạnh các siêu đô thị, loạt dự án đất nền pháp lý hoàn thiện như The 826 EC, Saigon RiverPark, Saigon Village… đang thu hút sự quan tâm lớn.

Theo ông Kiệt Nguyễn – Giám đốc Kinh doanh DKRA Realty, các sản phẩm đất nền có giá khởi điểm từ 2,6 tỷ đồng/nền, sổ đỏ từng lô, được đánh giá là “quỹ đất sạch hiếm hoi” khu Nam. Chính sách tài chính linh hoạt như thanh toán 20% ký hợp đồng, hỗ trợ vay 70% trong 30 năm, chiết khấu cao cho khách mua sỉ… càng khiến dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào phân khúc này.

Bên cạnh đó, nhiều dự án đã tăng giá gấp 4–5 lần so với giai đoạn mở bán ban đầu, cho thấy biên độ sinh lời vượt trội so với căn hộ.

Lực đẩy từ hạ tầng và xu hướng giãn dân

Theo báo cáo của CBRE, nguồn cung nhà phố – biệt thự tại TP.HCM vẫn hạn chế, trong khi giá bán cao đã thúc đẩy xu hướng dịch chuyển sang các thị trường lân cận như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) và đặc biệt là Long An (cũ).

Các dự án hạ tầng chiến lược như cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự kiến hoàn thành 2026), mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Vành đai 3, Vành đai 4, tuyến Metro số 4… đang biến Long An thành “tọa độ vàng” đón sóng đầu tư.

Góc nhìn chuyên gia: Dư địa tăng trưởng vẫn rộng mở

Bà Cao Thị Thanh Hương – Savills Việt Nam khẳng định: “Khi nhiều chủ đầu tư lớn cùng đổ vốn vào một khu vực, thị trường đó không chỉ có cơ hội phát triển mà còn hình thành hệ sinh thái đô thị đồng bộ. Điều này giúp Long An (cũ) trở thành lựa chọn dài hạn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.”

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn – cũng nhấn mạnh rằng Long An (cũ) hội tụ đủ 3 lợi thế: mặt bằng giá còn mềm, hạ tầng đang hoàn thiện, và đón sóng giãn dân từ TP.HCM. Đây chính là lý do dòng vốn đầu tư cá nhân lẫn tổ chức đều tập trung mạnh về khu vực này.

Kết luận: Thời điểm vàng cho nhà đầu tư đất nền

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi, Long An (cũ) nổi bật nhờ:

Quỹ đất dồi dào, giá cạnh tranh.
Hạ tầng giao thông liên tục nâng cấp.
Sự tham gia của các “ông lớn” bất động sản.
Nhu cầu thực về an cư và đầu tư tăng mạnh.

Tuy nhiên, chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần lựa chọn dự án pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và chủ đầu tư uy tín để đảm bảo thanh khoản và an toàn dòng vốn. Trong đó, đất nền sổ đỏ gần các đại đô thị đang được xem là phân khúc giàu tiềm năng nhất giai đoạn 2025–2030.