Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục thu hút dòng vốn FDI khi nhiều tập đoàn đa quốc gia mở rộng sản xuất, phát triển nhà máy và trung tâm R&D tại các địa phương trọng điểm.
Dòng vốn mạnh mẽ: Giữa quý II, Avery Dennison Worldon Việt Nam (Mỹ – Trung Quốc) đã khánh thành nhà máy mới tại KCN Đông Nam (TP.HCM) với tổng vốn 4,7 triệu USD. Tại Đà Nẵng, hàng loạt doanh nghiệp Hàn Quốc, Trung Quốc xúc tiến quỹ đất để phát triển dự án công nghệ cao. Cuối tháng 8, CTP (Hà Lan) công bố kế hoạch rót 1 tỷ Euro vào Hưng Yên và Gia Lai để xây dựng các khu công nghiệp, khu kinh tế công nghệ cao, thân thiện môi trường.
Theo Bộ Tài chính, 8 tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 26,1 tỷ USD, tăng hơn 27% so với cùng kỳ. Trong đó, công nghiệp chế biến – chế tạo chiếm gần 37% với khoảng 1,7 tỷ USD thông qua góp vốn và mua cổ phần.
Hạ tầng bứt phá: Loạt dự án cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, sân bay Gia Bình hay tuyến cao tốc – đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh đang được thúc đẩy triển khai. Kết hợp với cải cách hành chính và phân cấp phê duyệt cho địa phương, tiến độ các dự án công nghiệp được rút ngắn đáng kể.
Thị trường sôi động: Theo CBRE, giá thuê đất công nghiệp miền Bắc đạt trung bình 139 USD/m2, tăng gần 4% so với cùng kỳ. Tại miền Nam, Cushman & Wakefield ghi nhận mức giá 179 USD/m2, duy trì đà tăng nhẹ. Nhiều dự án đã nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy cao: Core5 Quảng Ninh 100%, Core5 Hưng Yên 80% chỉ sau 9 tháng.
Chất lượng nâng tầm: Xu hướng phát triển bền vững và chuẩn ESG đang định hình thị trường. Nhà xưởng xanh, linh hoạt được ưu tiên nhằm đáp ứng nhu cầu của các tập đoàn công nghệ toàn cầu như Samsung, Intel, LG, Foxconn, Amkor, NVIDIA… cùng các thương hiệu tiêu dùng lớn như Unilever, P&G, Nike, Adidas.
Tín hiệu tích cực: Ông Michael Piro – CEO Indochina Capital – đánh giá Việt Nam đang hưởng lợi từ xu hướng China+1, trở thành điểm đến chiến lược nhờ vị trí cầu nối Á – Âu, tuyến hàng hải quốc tế và lực đẩy từ sản xuất – logistics. “Với định hướng ESG cùng sự đồng hành của các nhà phát triển chuyên nghiệp, Việt Nam đang khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho vốn đầu tư công nghiệp toàn cầu”, bà Trang Bùi – CEO Cushman & Wakefield Việt Nam nhấn mạnh.
