Trong bối cảnh kinh tế – tài chính toàn cầu liên tục biến động, giới siêu giàu vẫn duy trì một điểm chung trong chiến lược quản lý tài sản: nắm giữ bất động sản (BĐS) tại lõi trung tâm các siêu đô thị. Không chỉ là kênh tích sản an toàn, loại hình BĐS này còn mang tính biểu tượng, giúp củng cố vị thế và tạo tăng trưởng bền vững dài hạn.
Core asset trong danh mục giới siêu giàu
Theo KKR (2025), 46% danh mục đầu tư của giới siêu giàu (tài sản trên 30 triệu USD) thuộc nhóm tài sản thay thế như BĐS, nghệ thuật, crypto, tài sản phái sinh. Trong đó, BĐS lõi trung tâm đô thị luôn là hạng mục trọng yếu. Yếu tố tạo giá trị bền vững đến từ:
- Độ khan hiếm: quỹ đất gần như không thể mở rộng thêm tại các đô thị lâu đời.
- Siêu kết nối: hội tụ hạ tầng, tiện ích, trung tâm tài chính – văn hóa.
- Tính biểu tượng: gắn với di sản lịch sử, các địa danh mang tính toàn cầu.
Điều này lý giải tại sao dù nhiều thành phố liên tục mở rộng vùng rìa, BĐS lõi trung tâm vẫn duy trì sức hút bền vững.
Sức hút từ những con số toàn cầu
Báo cáo Global Super-Prime Intelligence (Knight Frank, 2024) ghi nhận 2.018 giao dịch BĐS siêu sang (từ 10 triệu USD trở lên) trong năm 2024, tăng 6% so với 2023. Hong Kong và Miami dẫn đầu, với mức giá trung bình lần lượt 22,9 triệu USD và 18 triệu USD/căn.
- Singapore: Eden Residences tại City Hall đạt mức giá 30.000 USD/m².
- Thượng Hải: Lakeville VI thiết lập kỷ lục 29.160 USD/m².
- Bangkok: 98 Wireless từng đạt 31.000 USD/m².
- New York: Aman Residences tại Fifth Avenue cán mốc 118.000 USD/m² – cao nhất tại Manhattan.
Những giao dịch này chứng minh nhu cầu thực tế của giới siêu giàu trong việc sở hữu tài sản “trophy” tại lõi trung tâm.
BĐS hàng hiệu – giá trị kép của “tài sản kép”
Khác với BĐS hạng sang thông thường, BĐS hàng hiệu (branded residences) còn được bảo chứng bởi thương hiệu quốc tế về thiết kế, quản lý và dịch vụ vận hành. Theo Savills (2023), mức chênh lệch giá giữa BĐS hàng hiệu và BĐS cao cấp có thể dao động từ 25 – 30% tại đô thị phát triển, và lên tới 151% tại Bangkok.
Lợi thế kép của dòng tài sản này:
- Tích sản bền vững: giá trị tăng trưởng ổn định nhờ vị trí lõi trung tâm.
- Biểu tượng đẳng cấp: thương hiệu toàn cầu nâng tầm giá trị sử dụng và khả năng thanh khoản quốc tế.
Không ngẫu nhiên khi Marriott International hiện dẫn đầu phân khúc này với 280 dự án toàn cầu, trong đó hơn 51% đặt tại lõi trung tâm các đô thị lớn.
Grand Marina, Saigon – biểu tượng mới của châu Á
TP.HCM nổi lên trong làn sóng dịch chuyển của các thương hiệu quốc tế. Dẫn đầu là Grand Marina, Saigon, dự án BĐS hàng hiệu quy mô lớn nhất thế giới trong hệ thống Marriott, hợp tác cùng Masterise Homes.
- Vị trí: tọa lạc tại quỹ đất ven sông cuối cùng của phường Sài Gòn (trước đây quận 1), ngay cạnh cầu Ba Son và ga Metro số 1.
- Giá trị lịch sử: gắn với di tích quốc gia Ba Son – di sản hơn 230 năm của Sài Gòn.
- Giá trị tài chính: nằm trong lõi trung tâm tài chính – thương mại mới, cạnh Saigon Marina IFC và UOB Plaza Vietnam.
Grand Marina, Saigon không chỉ mở ra cơ hội sở hữu BĐS hàng hiệu tại lõi trung tâm TPHCM, mà còn hội tụ đủ yếu tố của một “tài sản kép”: tích sản bền vững và tài sản biểu tượng truyền đời.
Kênh tích sản chiến lược dài hạn
Trong bối cảnh nhu cầu vượt lên trên tiêu chí vật chất, BĐS hàng hiệu lõi trung tâm ngày càng trở thành kênh tích sản chiến lược của giới siêu giàu. Không chỉ mang lại giá trị tài chính, chúng còn đại diện cho địa vị xã hội, phong cách sống, và di sản truyền đời – điều mà bất kỳ kênh đầu tư nào khác khó có thể thay thế.
