Sau giai đoạn khởi sắc nhờ hạ tầng và tài chính, bất động sản công nghiệp Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn mới với nhiều thách thức hiện hữu. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định, cơ hội vẫn rộng mở nếu thành phố cân bằng được giữa tốc độ tăng trưởng và phát triển bền vững.

Thách thức lớn trên đường bứt phá

Thứ nhất, cạnh tranh ngày càng gay gắt. Cả nước hiện có hơn 400 khu công nghiệp đang hoạt động cùng hàng loạt dự án mới. Đà Nẵng phải đối mặt trực tiếp với các địa phương lân cận như Quảng Ngãi, Gia Lai, Thừa Thiên Huế – những nơi có quỹ đất rộng và giá thuê thấp hơn.

Thứ hai, giá thuê bất động sản công nghiệp cao hơn mặt bằng chung miền Trung. Đây là rào cản khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc. Nếu không tìm được điểm cân bằng giữa chi phí thuê và lợi thế hạ tầng, Đà Nẵng có thể để mất dòng vốn vào tay các địa phương khác.

Thứ ba, chất lượng nguồn nhân lực chưa đáp ứng yêu cầu. Dù có hệ thống đại học, cao đẳng đa dạng, nhưng số lượng lao động kỹ thuật cao còn hạn chế. Trong khi đó, đây lại là yếu tố then chốt các doanh nghiệp FDI cân nhắc khi quyết định đặt nhà máy.

Thứ tư, cơ chế chính sách cần thời gian để phát huy hiệu quả. Những định hướng như Khu thương mại tự do (FTZ) hay Trung tâm tài chính quốc tế đang được triển khai, song để hiện thực hóa trong thực tế cần sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành và địa phương.

Giải pháp từ hạ tầng, chính sách và nhân lực

Theo các chuyên gia, để vượt qua rào cản, Đà Nẵng cần kiên định với chiến lược phát triển công nghiệp gắn liền với dịch vụ, tài chính và đổi mới sáng tạo.

Trước hết, hoàn thiện hạ tầng là nhiệm vụ trọng tâm. Việc đẩy nhanh tiến độ cảng Liên Chiểu, nâng cấp sân bay quốc tế Đà Nẵng, mở rộng cao tốc kết nối Tây Nguyên và các tỉnh miền Trung – Tây Nguyên sẽ giúp giảm chi phí logistics. Khi chi phí vận chuyển được tối ưu, sức cạnh tranh về giá thuê đất cũng được cải thiện.

Thứ hai, điều chỉnh chính sách giá thuê linh hoạt. Thành phố cần xây dựng cơ chế ưu đãi cho các ngành công nghệ cao, công nghiệp xanh hoặc dự án quy mô lớn. Đây là cách giữ chân nhà đầu tư chất lượng, thay vì chỉ dựa vào lợi thế hạ tầng.

Thứ ba, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực. Một hướng đi khả thi là thúc đẩy hợp tác giữa đại học – doanh nghiệp – khu công nghiệp, thậm chí thí điểm mô hình “trường trong khu công nghiệp” để đào tạo theo nhu cầu thực tế. Bên cạnh đó, thành phố có thể đưa ra chính sách thu hút chuyên gia quốc tế, kỹ sư Việt kiều nhằm bổ sung nguồn nhân lực chất lượng cao.

Thứ tư, tăng vai trò hệ thống ngân hàng thương mại. Không chỉ cung cấp tín dụng, ngân hàng còn có thể tham gia vào chuỗi giá trị khu công nghiệp thông qua tài trợ chuỗi cung ứng, hỗ trợ thanh toán quốc tế và tư vấn quản trị vốn. Điều này giúp doanh nghiệp công nghiệp tiếp cận vốn thuận lợi và quản lý rủi ro hiệu quả.

Cuối cùng, xây dựng hệ sinh thái đổi mới sáng tạo gắn với công nghiệp. Dự án Không gian đổi mới sáng tạo Đà Nẵng cần được thúc đẩy mạnh mẽ, trở thành “vườn ươm” cho startup công nghệ và kết nối trực tiếp với các khu công nghiệp. Khi sản xuất gắn với công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn, giá trị bất động sản công nghiệp sẽ gia tăng nhiều lần.

Góc nhìn từ lãnh đạo và chuyên gia

Phát biểu tại buổi làm việc với Ban Quản lý các khu kinh tế và khu công nghiệp Đà Nẵng ngày 20/9, ông Phạm Đức Ấn – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng – khẳng định: “Các khu kinh tế là động lực quan trọng cho sự phát triển thành phố. Khu kinh tế mở Chu Lai, với lợi thế giữ quy hoạch tốt, sẽ góp phần duy trì mục tiêu tăng trưởng hai con số trong những năm tới.”

Ở góc độ quốc tế, ông Thomas Rooney (Savills) nhận xét: “Nếu tận dụng tốt dư địa, Đà Nẵng có thể trở thành một Singapore thu nhỏ tại miền Trung. Hạ tầng đồng bộ, chính sách cởi mở và quỹ đất mở rộng là nền tảng để bứt phá. Điều còn lại là cách thành phố hiện thực hóa công nghiệp xanh và logistics thông minh.”

Bà Trang Lê (JLL Việt Nam) thì nhấn mạnh: “Các tập đoàn quốc tế ngày càng chú trọng tính bền vững. Nếu Đà Nẵng duy trì cam kết phát triển công nghiệp sinh thái, thành phố sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI thế hệ mới.”

Triển vọng dài hạn: từ “thành phố đáng sống” đến “thành phố đáng đầu tư”

Theo giới phân tích, sự cộng hưởng giữa hạ tầng – tài chính – công nghệ – nhân lực sẽ là chìa khóa để Đà Nẵng xây dựng vị thế trên bản đồ công nghiệp Việt Nam. Khi Trung tâm tài chính quốc tế đi vào hoạt động, sự kết nối giữa vốn trong nước và quốc tế sẽ tạo nên “dòng chảy kép”, hỗ trợ mạnh mẽ cho bất động sản công nghiệp.

Tuy nhiên, ông Phạm Đức Ấn lưu ý: “Sự phát triển của khu công nghiệp là cần thiết nhưng phải đảm bảo không phá vỡ quy hoạch chung, hướng tới tầm nhìn dài hạn và bền vững.” Theo ông, mỗi cơ quan, đơn vị liên quan phải có trách nhiệm rõ ràng, hiệu quả cụ thể, tránh chạy theo số lượng mà bỏ quên chất lượng.

Bức tranh dài hạn cho thấy, nếu cân bằng được giữa phát triển nhanh và bền vững, giữa thu hút đầu tư và bảo vệ môi trường, Đà Nẵng không chỉ là “thành phố đáng sống” mà còn trở thành “thành phố đáng đầu tư”. Khi đó, bất động sản công nghiệp sẽ không đơn thuần là quỹ đất sản xuất, mà là nền tảng của một đô thị công nghiệp – tài chính – đổi mới sáng tạo hiện đại, góp phần đưa miền Trung bứt phá trong thập niên tới.

Kết luận

Bất động sản công nghiệp Đà Nẵng đang đứng trước ngưỡng cửa mới, nơi cơ hội và thách thức song hành. Hạ tầng hoàn thiện, chính sách cởi mở, tài chính đồng hành và nhân lực chất lượng cao sẽ là những yếu tố quyết định.

Nếu làm được, Đà Nẵng sẽ không chỉ giữ vững vai trò trung tâm kinh tế miền Trung, mà còn vươn lên trở thành điểm đến chiến lược của dòng vốn công nghiệp – tài chính – đổi mới sáng tạo trong khu vực và quốc tế.