Khu Đông TP.HCM, bao gồm TP.Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, đang duy trì đà tăng giá mạnh ở nhiều phân khúc. Hạ tầng giao thông đồng bộ cùng nhu cầu ở thực và đầu tư khiến thị trường khu vực này khó hạ nhiệt trong ngắn hạn.
Động lực hạ tầng: Các dự án trọng điểm như Metro số 1, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và kế hoạch mở rộng QL.13 lên 60m từ đầu 2026 được xem là lực đẩy chính. Ghi nhận thực tế, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng trung bình 29%/năm, trong khi Bình Dương và Đồng Nai đạt mức tăng 14 – 15%/năm. Các dự án dọc QL.13 hiện có mức tăng 15 – 25% chỉ sau một năm.
Mặt bằng giá leo thang: Tại QL.13, nhiều dự án đã đạt mức 65 – 85 triệu đồng/m2, thậm chí phân khu Diamond Sky (Vạn Phúc City) lên tới 130 – 150 triệu đồng/m2. Nguồn cung căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngày càng hạn chế, hiện chỉ chiếm 13% tổng nguồn cung, theo Savills Việt Nam. The Emerald 68 được xem là một trong những cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ dưới 55 triệu đồng/m2 tại khu Đông Bắc.
Chính sách bán hàng linh hoạt: The Emerald 68 áp dụng phương án thanh toán 6,8% khi ký hợp đồng, 20% đến khi nhận sổ hồng. Ngân hàng hỗ trợ vay 80% trong 30 năm, ân hạn gốc đến khi nhận nhà, lãi suất ưu đãi đến 5 năm. Mức trả góp chỉ khoảng 10 triệu đồng/tháng, giúp gia tăng khả năng tiếp cận cho người mua có tích lũy hạn chế.
Nhu cầu mạnh mẽ: Chuyên gia CBRE và Savills cùng nhận định, giá bất động sản khu Đông khó hạ nhiệt do tác động đồng thời của hạ tầng, quá trình đô thị hóa, di cư lao động chất lượng, thu nhập trung lưu tăng và nhu cầu tách hộ lớn. Bên cạnh đó, chi phí đầu vào – từ giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, đến vật liệu xây dựng – đều tăng, góp phần duy trì mặt bằng giá cao.
Xu hướng lựa chọn: Người mua hiện ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, tiện ích đồng bộ và tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng trong tương lai. Các căn hộ phân khúc trung – cao cấp với vị trí kết nối thuận lợi tiếp tục giữ sức hút lớn, cả ở thị trường mua để ở lẫn cho thuê.
Với những yếu tố trên, bất động sản khu Đông TP.HCM được đánh giá còn dư địa tăng trưởng, đặc biệt dọc các trục hạ tầng huyết mạch, hứa hẹn tiếp tục là tâm điểm dòng vốn trong giai đoạn tới.
